Loi Robien recentrée :
Jusqu'à 40 000 € de réduction d'impôt
Comment économiser chaque année jusqu'à 4 280 € d'impôt en toute légalité, tout en vous constituant un patrimoine et en préparant votre retraite … ??
Depuis de nombreuses années, des avantages fiscaux sont prévus en faveur des propriétaires de logements acquis neufs ou en l’état de futur achèvement. La Loi Robien Recentré, entrée en vigueur en septembre 2006, a succédé au dispositif Robien de 2003 lequel faisait lui-même suite à la Loi Besson.
Le dispositif actuel permet d’investir dans l’immobilier locatif en bénéficiant d’avantages fiscaux importants. Depuis la parution du décret d'application le 16 août 2006, la loi Robien est remplacée par :
- Dispositif "Robien recentré". Amortissement limité à 50% du montant de l'investissement, mais le propriétaire peut louer sans limite de revenus du locataire.
- dispositif "Borloo populaire". Fiscalement plus attractif, avec des loyers se situant 20% en-dessous de ceux du "Robien recentré" mais l'avantage de bénéficier d'une déduction forfaitaire de 30% sur les revenus bruts.
Pourquoi ce dispositif ?
Il vise à encourager le plus grand nombre de français à investir dans le logement locatif afin de : •détendre le marché locatif dans les zones ou les logements sont les plus rares et les plus chers •développer la construction de logements locatifs en centre-ville et à proximité immédiate des agglomérations •améliorer la qualité des logements à louer dans toute la France.Comment en profiter ?
En se portant acquéreur d’un logement neuf destiné à la location à titre de résidence principale et en louant ce bien pendant au moins 9 ans.Les plus de ce dispositif :
•
d’une forte défiscalisation de vos revenus en amortissant 50 % du montant de l’acquisition sur 9 ans (6% chaque année pendant 7 ans, puis 4 % pendant 2 ans)•
de la déduction de toutes les charges : taxe foncière, frais de gérance, intérêts d’emprunts…1Sur 15 ans pour un achat de 200 000 € avec une TMI de 40%
